مسکنوام مسکن جوانان بانک مسکن
توضیحات
متقاضی با افتتاح حساب پس‌انداز مسکن جوانان (سپرده سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت) و سپرده‌گذاری مستمر ماهانه، پس از حداقل ۳ و حداکثر ۱۰ سال می‌تواند تسهیلات خرید، ساخت یا تکمیل مسکن دریافت کند. برخلاف برخی طرح‌های دیگر، نیازی به سپرده‌گذاری یک‌باره و یکجا نیست؛ واریز می‌تواند ماهانه، به‌دفعات، یا یکجا در ابتدای دوره باشد.
نرخ سود و بازپرداخت
- بازپرداخت تا ۵ سال: سود ۶٪
- بازپرداخت بیش از ۵ سال: سود ۹٪
- روش ساده: حداکثر ۲۰ سال (۲۴۰ ماه)
- روش پلکانی: حداکثر ۱۰ سال (۱۲۰ ماه)
- بازپرداخت تا حداکثر ۵ سال فقط به روش ساده امکان‌پذیر است
سقف تسهیلات (حساب‌های افتتاحی ۱۴۰۳ و ۱۴۰۴)
سقف ۳٫۷ میلیارد تومانی فقط شامل حساب‌هایی است که در سال ۱۴۰۳ یا ۱۴۰۴ افتتاح شده‌اند؛ حساب‌های قدیمی بر اساس قرارداد زمان افتتاح محاسبه می‌شوند.
| منطقه | پایان سال سوم | پایان سال دهم |
|---|---|---|
| تهران | ۱٫۶ میلیارد تومان | ۳٫۷ میلیارد تومان |
| مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر | ۱٫۴ میلیارد تومان | ۳٫۱۵ میلیارد تومان |
| سایر مناطق | ۱٫۲ میلیارد تومان | ۲٫۶ میلیارد تومان |
سقف پرداختی همچنین حداکثر معادل حدود ۸۰٪ قیمت کارشناسی ملک است. محدودیت قدمت ساختمان وجود ندارد؛ استحکام بنا باید به تأیید ارزیاب بانک برسد.
سپرده‌گذاری و محاسبه امتیاز
- حداقل مدت انتظار: ۳ سال از اولین سپرده‌گذاری؛ حداکثر دوره اصلی: ۱۰ سال
- حداقل مبلغ افتتاح/سپرده‌گذاری طبق جدول محصول: ۱ میلیون تومان (حداقل واریزی ماهانه هر سال توسط بانک مرکزی اعلام می‌شود؛ برای سال ۱۴۰۴ در برخی ابلاغ‌ها کاهش تا صد هزار تومان نیز گزارش شده است — برای رقم قطعی به شعبه یا سایت بانک مراجعه کنید)
- برداشت از حساب بلامانع است، به شرطی که متوسط موجودی از حداقل اعلامی کمتر نشود
- متوسط موجودی هر سال = پیکر حساب همان سال ÷ ۱۲؛ تسهیلات متعلقه هر سال = ضریب همان سال × متوسط موجودی
- برای رسیدن به سقف، واریزی ماهانه باید مطابق جدول و ضرایب بانک (بر اساس شهر و سال دریافت تسهیلات) باشد؛ صرف گذشت زمان کافی نیست
نمونه ضریب پایان سال سوم برای حساب افتتاحی ۱۴۰۳: تهران ۱۱٫۷۵، مراکز استان‌ها ۱۰٫۲۸، سایر مناطق ۸٫۸۱ (نسبت به حداقل واریزی ماهانه هر سال).
شرایط افتتاح حساب
- سن ۱۸ سال تمام، یا حکم رشد از دادگاه
- امکان افتتاح به نام خود یا افراد تحت ولایت/قیمومیت
- امکان افتتاح به نام مادر به نفع فرزند صغیر (با یا بدون حق برداشت مادر)
- انتقال حساب به بستگان نزدیک (پدر، مادر، فرزند، همسر، خواهر، برادر، نوه، پدربزرگ، مادربزرگ) بلامانع است
مدارک متداول دریافت تسهیلات
- اصل و کپی سند مالکیت
- اصل و کپی پروانه‌های ساخت و پایان‌کار
- اصل و کپی مبایعه‌نامه
- شناسنامه و کارت ملی خریدار و فروشنده
- قبض برق و مستندات کد پستی (در صورت تشخیص شعبه)
- اصل دفترچه یا کارت حساب
- مدارک شغلی (گواهی حقوق یا جواز کسب)
- بنچاق، وکالت‌نامه یا اجاره‌نامه اوقافی در صورت لزوم
- تکمیل فرم‌های شعبه
مراحل تقریبی
- تشکیل پرونده: حدود ۱ تا ۲ روز
- ارزیابی ملک و مشتری: حدود ۷ تا ۹ روز
- تهیه پیش‌نویس قرارداد: حدود ۳ تا ۵ روز
- ثبت در دفتر اسناد رسمی و صدور چک: حدود ۵ تا ۷ روز
انصراف و انتقال
در صورت انصراف از دریافت تسهیلات، می‌توانید سود سپرده را بر اساس نرخ سپرده‌های کوتاه‌مدت دریافت کنید یا امتیاز را به بستگان نزدیک منتقل نمایید.
پرسش‌های رایج
- سقف این وام چقدر است؟
- ۳٬۷۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان پایان سال دهم: تهران ۳٫۷، مراکز استان‌ها ۳٫۱۵، سایر مناطق ۲٫۶ میلیارد تومان. پایان سال سوم: تهران ۱٫۶، مراکز استان‌ها ۱٫۴، سایر مناطق ۱٫۲ میلیارد تومان. سقف جدید عمدتاً برای حساب‌های افتتاحی ۱۴۰۳ و ۱۴۰۴ است.
- چه ضمانتی لازم است؟
- اعتبارسنجی، سند ملکی
- آیا ثبت‌نام آنلاین دارد؟
- در منبع بانک ذکر نشده است.